Steuern Delinquenten Immobilien investieren - county Abteilungen erläutert

Ich erinnere mich, in meinen frühen Tagen, als ich begann gerade die Investition in Tax Delinquent Properties ich ganz, was all diese verschiedenen Kreis-Abteilungen tatsächlich tun und wie ich brauche, um ihre Dienste zu nutzen war verwirrt.

Für die Zwecke der Investition in Tax Delinquent Eigenschaften, die Sie in der Regel nicht mehr als 3-5 verschiedene Abteilungen, die sind in der Regel nicht funktionieren:

- Schatzmeister / Tax Collector Büro

- Gutachter

- Sachbearbeiter /-Recorder

- Mapping-Abteilung

- Planung und Zonierung Abteilung

Meistens werden Sie mit den ersten drei zu arbeiten, und die zweiten zwei nur gelegentlich.

Hier ist eine kurze Erklärung, was diese Abteilungen zu tun:

Ein. Schatzmeister / Tax Collector Büro

Der Name könnte anders sein, in Ihrem Zustand, aber das ist im Grunde das Büro, das die Grundsteuern sammelt. Es ist, dass dieses Büro, wo Sie herausfinden können, wie viel Grundsteuer jede Eigenschaft verdankt, wenn der nächste Verkauf (Steuern Lien oder Tax Deed) geplant ist. Auch wenn Ihr Zustand erlaubt für den Kauf von Tax Liens oder Tax Deeds über den Ladentisch nach der Auktion, werden Sie in der Lage sein, dies zu tun.

2. Schätzer

The County Assessor Verantwortung zu beurteilen, jede Eigenschaft den Wert für steuerliche Zwecke. Wenn eine Eigenschaft verkauft wird, der Assessor der Regel bekommt eine Benachrichtigung des Verkaufspreises sowie einige der Geschäftsbedingungen. Mit diesen Informationen kann er dann beurteilen den Wert aller Immobilien in der Grafschaft. Vielleicht erinnern Sie sich immer ein "Property Valuation Notice" aus Ihrem Kreis Assessor sagen Ihnen, wie viel er denkt, Ihre Immobilie wert ist.

In vielen Staaten der Assessor hält auch Kopien aller Property Maps, auch gemeinhin als Plat Maps. Statt nach dem Recorder (die alle offiziellen Aufzeichnungen für den Landkreis hält aber diese sind oft in großen und seltsamen Formaten) auch oft an den Assessor, der alle Karten in der Regel mehr handliche Formate und Papierformate hat zu gehen.

Für mich ist dies in der Regel die erste Anlaufstelle bei einem Kreis, wenn ich über zu einer Reihe von Eigenschaften aussehen bin. Ich gehe zum Assessor Büro erhalten Kopien aller Immobilie plat Karten, die mich finden, die Eigenschaften, die ich suche hilft.

3. Sachbearbeiter /-Recorder:

Diese offizielle und Büro hält Aufzeichnungen aller erfassten Dokumente in der Geschichte der Grafschaft. Das bedeutet, dass alle Eigentumsordnung Veränderungen, Deeds, Vereinbarungen, Hypotheken, Zurückbehaltungsrechte, sind Gerichtsurteile hier erfasst und elektronisch geführt oder in Form von Papier oder Mikro-Fisch. Heutzutage werden die meisten Landkreise sind in ihrer Umwandlung von Papier-und Micro-Fisch Elektronisch gescannte Bilder vorangekommen, aber einige sind noch in den Prozess der Umwandlung dieser Dateien. In jedem Fall und egal in welchem ​​Format die aufgenommenen Dokumente vorhanden sind, werden sie von Buch und Seite in chronologischer Form geordnet und ermöglicht es Ihnen, einen Titel Suche auf jeder Ebene des Einzelnen zu tun.

4. Mapping-Abteilung:

Ich persönlich nur die Mapping-Abteilung, wenn entweder der Assessor keine Kopien aller Plat Karten verfügbar oder öfter, wenn ich für eine umfassende County Karte mit allen Straßen und andere Orientierungspunkte suche. Normalerweise ist die Zuordnung Abteilung hat so etwas zum Verkauf für einen symbolischen Betrag von rd. 10,00 $

5. Planung und Zonierung:

Sie müssen bei der Planung und Zoning-Abteilung gehen, wenn Sie Fragen zu, was erlaubt ist, um auf der Immobilie, die Sie kaufen und sind die Grenzen der zulässigen Nutzungen zu überprüfen gebaut werden müssen. Zum Beispiel, wenn Sie planen, auf einem Grundstück mit einem Haus bieten an einer belebten Kreuzung bei der Tax Sale sind möchten Sie vielleicht zu prüfen, ob diese Eigenschaft Zonen gewerbliche oder private. Oder wenn Sie planen, ein unbebautes Grundstück in den Außenbezirken der Stadt zu kaufen, möchten Sie definitiv, um zu überprüfen, wie dies viele Zonen wird. Ist es Residential, Commercial, oder sogar Agricultural ... je nachdem, was sie in Zonen aufgeteilt und was die umliegenden Pläne sind Sie vielleicht in der Lage sein re-Zone ist es, die allein den Wert einer Immobilie vermehren können.
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